尊敬的劉波代表：
您提出的《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造后的管理維護(hù)工作的建議》（第2025111號(hào)）收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：
一、關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造后續(xù)管理方面
我局多次督促、指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）推動(dòng)改造小區(qū)成立業(yè)委會(huì)并引入社會(huì)物業(yè)公司進(jìn)行集中管理，提供基本公共管理服務(wù)，但大部分城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造完成后，因小區(qū)實(shí)際，未能引入物業(yè)管護(hù)，如居住人員少、規(guī)模小、居民居住分散、居民意見統(tǒng)一難等問題。我局將盡快學(xué)習(xí)借鑒其他地市相關(guān)經(jīng)驗(yàn)做法，并結(jié)合我市實(shí)際，加快建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造后續(xù)管護(hù)機(jī)制。另改造后的小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況選擇聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)、準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)或?qū)嵭袠I(yè)主自治管理,引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則。
二、關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)方面
按照《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）第七條第二款規(guī)定“業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！钡诎藯l規(guī)定“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市、區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并抄送上一級(jí)價(jià)格和房地產(chǎn)行政主管部門備案。”第九條規(guī)定“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。”因此，老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不屬于前期物業(yè)服務(wù)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。
三、關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)后期維護(hù)管理經(jīng)費(fèi)方面
一是通過政府采購、部分新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式,吸引社會(huì)力量參與各類服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營。二是鼓勵(lì)通過增設(shè)停車位、開辟廣告位等方式增加小區(qū)公共收入來源,增強(qiáng)小區(qū)“自我造血”功能。三是清遠(yuǎn)地處粵北山區(qū)，各級(jí)財(cái)政較為緊張。經(jīng)咨詢財(cái)政部門，目前，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)后續(xù)管理維護(hù)費(fèi)用納入市、區(qū)年度財(cái)政預(yù)算沒有上級(jí)文件支撐，難以落實(shí)。下一步我局將協(xié)調(diào)財(cái)政部門，爭(zhēng)取早日建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)管理維護(hù)基金，解決部分老舊小區(qū)后續(xù)管護(hù)經(jīng)費(fèi)。
接下來，我們將繼續(xù)指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作牽頭部門對(duì)改造完成的小區(qū)建立長效管護(hù)機(jī)制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的后續(xù)管理，制定小區(qū)管理維護(hù)方案，明確資金籌集、使用、管理方式。
誠摯感謝您對(duì)市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造后的管理維護(hù)工作的關(guān)心和支持。
清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年6月10日
（聯(lián)系人：丘琳，聯(lián)系電話：13432724739）
