各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，我局特制定清遠市2024年度住房發(fā)展計劃，現(xiàn)印發(fā)給你們。

    附件：《清遠市2024年度住房發(fā)展計劃》

清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年7月4日

　　清遠市2024年度住房發(fā)展計劃

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，特制定清遠市2024年度住房發(fā)展計劃。

　　一、上年度工作完成情況

　　全市新開工商品住房166.6萬平方米，批準預售商品住房215.3萬平方米，住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成187.9億元，商品房銷售面積551.2萬平方米。

　　二、2024住房發(fā)展總體目標

　　2024年，我市將繼續(xù)全力做好穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、保民生、防風險各項工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實現(xiàn)供求關(guān)系新平衡。一是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。二是積極防范化解房地產(chǎn)市場風險，健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，加強預售資金監(jiān)管，扎實抓好保交房工作。三是實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，力爭保持新建商品住宅銷售價格指數(shù)、二手住宅銷售價格指數(shù)、住宅地價動態(tài)監(jiān)測指數(shù)、住宅租賃價格指數(shù)同比增速保持穩(wěn)定。四是完善“市場+保障”的住房供應體系，做好公租房及租賃補貼保障。

　　三、2024年住房發(fā)展目標

　　（一）商品住房新開工規(guī)模

　　2024年全市商品住房計劃新開工建筑面積約134萬平方米。

　　（二）住房新增供應規(guī)模

　　2024年全市計劃批準預售商品住房約建筑面積171.2萬平方米。

　　（三）保障性住房發(fā)展計劃

　　2024年全市計劃發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼1510戶。

　　四、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

　　（一）大力支持剛性及改善性需求

　　增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準性，根據(jù)我市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新引進就業(yè)人群、改善性購房群體、返鄉(xiāng)置業(yè)群體及重點產(chǎn)業(yè)集群的特點，分別推出針對性的購房支持政策。加快推進商品房去庫存，多措并舉推動已建成商辦、車位、住宅等項目有效去化。

　　（二）優(yōu)化住房供給側(cè)調(diào)控機制

　　完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，加強自然資源、金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作的協(xié)同，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，引導配置金融資源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。鼓勵有條件的項目通過調(diào)整規(guī)劃方式，提升項目銷售去化競爭力。

　?。ㄈ┓e極落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

　　將房地產(chǎn)融資“白名單”落實至項目層面，篩選不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)下可正常開發(fā)項目，精準支持項目融資，保障項目建設(shè)交付。納入“白名單”房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款資金封閉監(jiān)管，預售資金不得抽挪，杜絕房企集團抽調(diào)項目資金，保障資金切實用于房地產(chǎn)項目開發(fā)相關(guān)支出，降低項目資金鏈斷裂、難以交付風險，穩(wěn)定消費者對新建商品房的預期，提升社會對新房市場的信心。

　　（四）大力探索“好房子”建設(shè)工作

　　優(yōu)化住宅設(shè)計水平，提高住宅舒適度、實用率。針對不同年齡群體需求，探索全年齡友好型住宅，支持住宅小區(qū)配齊配全養(yǎng)老、托幼、康復、社區(qū)、體育、文化等配套設(shè)施。落實全生命周期的監(jiān)管機制，在土地出讓、建設(shè)管理、運營維護階段落實高品質(zhì)要求。建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險制度，建立房屋定期排查、精準診斷、分類整治等工作機制。